说起房地产行业，很多人都会最先想到恒大集团的许家印。作为我国最大的房地产商，恒大的业务范围可谓是涵盖全国，哪怕四五线的小城市都有他们的身影。不过恒大近几年却陷入了信任危机，如今的恒大背负着万亿负债，不少楼盘也一拖再拖，没能如约交给业主，让人们对这家企业开始抱有质疑。

而此前同样背负万亿负债的万达，现在却混得风生水起。仅仅几年时间王健林就上演了一出王者归来，不仅负债还清，还带领万达反亏为盈。对比之下，可谓一家欢喜一家愁，同样是地产行业的龙头企业，万达与恒大之间究竟差在哪里呢？恒大当今的状态也让很多人表示担忧，难到房地产行业要没落了吗？

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或许王建林的决策已经表明了一切，他早就预感到了楼市会迎来巨变，带领万达走向轻资产运作，并早早抛售了万达旗下众多的房产。

王建林卖掉万达旗下文旅与酒店产业的时候，价格是低于市场行情的，不少人都质疑王健林决定，因为他糊涂了，但现在看来，他对房地产行业的理解是行业中最透彻的。也是因为他的决定，才让万达集团起死回生。

王健林在此前就曾预测楼市的走向，他认为现在土地的供应量与房子的数量太多了，房地产走销已经出现疲缓，未来房地产行业前景不大。再加上当时万达负债持续增长，他有必要做出抉择，卖地偿还资金的缺口是万达当时为数不多的出路。

而如今看来王健林是赌对了，如果当时他没有卖掉万达旗下的房产，那如今万达仍然会背负巨额的债务，手里的地皮也没有其他开发商愿意要，这样就造成恶性循环了，要是真这样，或许今天万达的情况并不会比恒大好多少。

而事实上当今房地产的市场走向也是如此，大城市房价出现上涨是因为需求量，其他小城市因为需求量不多，市场又出现饱和，在近几年房价都出现了下跌。

如今的房地产市场可谓是两极分化，一方面，一二线城市中心区域的房子供不应求，价格一路走高，而另一方面，那些三四线城市的房子成交量却逐年下降，有些冷门地区的房子更是无人问津，成为了空置房。

有数据，当今我国空置房的数量已经达1.2亿套，事实就如王建林所言，房地产行业处于饱和阶段，正在走下坡路。在这种大环境下，影响最大的就是那些名下持有大量地皮和房产的企业，以及一些手里有多套房子的人。在未来，他们不得不面对三个问题。

第一，资产贬值

近几年高房价的环境导致很多人都将资产投资到房产之中。据数据显示我国96%的城镇居民都是拥有房子的。这统计数据并不包括手里有两套住房或者两套以上住房的人，不过真实数据可能也已经远超50%以上。

这就意味着大部分人的钱都是投资在房子上的。有的人是刚需购买，而有的人是为了让自己的钱变得保值。而当今情况下手里持有房产可能会让自己的资产贬值，尤其是那些手里拥有多套住房的人，受到的影响就更大了。

第二，房子难以变现

房地产市场饱和，人们要面临最大的问题，除了价值以外就是销售。不管是新房还是二手房，在近年成交率都是逐年下降的。这意味着手里持有房产的人，在未来想要转手变现是比较困难的。

这主要影响的就是那些在三四线城市拥有房产的人，因为这些地区需求量并不大，想要成交并不是易事，再加上价格不稳定，即便能够成交也可能低于市场价不少。如果是一些偏僻的地区，可能还会出现有价无市的局面，让二手房变现变得非常困难。

第三，持房成本变高。

在以前炒房客之所以是无忌惮的炒房，就是因为当时持有房子所要花费的成本比较低。毕竟物业费再高，相比于房价也只是小数目，但如今房产税离我们已经越来越近了，在部分城市也已经开始实施，推广到全国可能也只是时间的问题。

届时，那些手里持有大量房产的人，所付出的持房成本无疑是巨大的。这会迫使他们尽快出售手里的房子。长远来看，这对于楼市健康发展是起到正面影响的，虽然房产税对普通刚需用房的人有一定影响，但这可以避免房价过度上升，对于没有买房的老百姓也更加公平一些，毕竟我国发展的目标就是人人都能买得起房。